墨西哥最高法院院长痛批土地机构沦为"地产中介"，揭露ejido土地低价强征黑幕
墨西哥最高法院院长阿吉拉尔指控土地机构沦为"地产中介"，通过虚假大会低价剥夺ejidatario土地转售开发商，呼吁司法改革保护土地与社区权利。
墨西哥最高法院院长乌戈·阿吉拉尔在参议院举行的第28届全国暨第11届国际土地法大会上，将国家土地机构比作"房地产中介"，指控其与旅游和房地产开发利益勾结，通过伪造村民大会（asamblea）剥夺ejidatario（村社社员）土地。阿吉拉尔在历史建筑Xicoténcatl旧宅发表讲话称，他在全国巡视中听到下加利福尼亚半岛等地ejidatario的证词：有人召开虚假的"完全所有权"（dominio pleno）大会，以比索低价收购土地，一年后即以美元高价转售给房地产开发商。他质疑官方机构仅对大会进行形式认证，而未提供让农民作为项目合伙人参与或获得更公平出售条件的替代方案。阿吉拉尔主张土地司法应超越产权纠纷，纳入水、环境、健康与福祉等权利，并呼吁协调宪法第2条与第27条，尤其在ejido和农业社区同时为原住民社区时。此次大会由参议院土地改革委员会组织，法官、专家和土地官员出席。
事件背景与延伸脉络
墨华深度观察与实用贴士
对在墨华商而言，此事件直接冲击旅游地产、农业综合开发及基础设施项目的土地获取合规性。若计划在ejido区域购地或合作开发，必须彻底核查"完全所有权"大会的程序合法性：包括大会召集通知是否提前公示、出席人数是否达标、表决是否经联邦土地登记处（RAN）认证，并聘请独立律师核实卖方是否真正自愿。低价收购ejido土地转售的暴利模式已被最高法院公开定性为"虚假大会"，未来相关交易可能面临刑事调查或民事撤销，中资企业应避免卷入此类灰色操作。间接影响在于，最高法院推动宪法第2条与第27条协调，可能强化原住民社区对土地项目的否决权，尤其在瓦哈卡、恰帕斯等原住民密集州，矿业、能源和旅游项目的社会许可（licencia social）门槛将进一步提高。建议中资企业在土地尽调中增加"社区原住民属性"审查，并预留至少6-12个月用于社区协商，以规避政策窗口期风险。
本文由 墨华网 (mohuawang.com) 综合采编整理，信息参考源：墨西哥《El Universal (Nación 综合国情)》。版权归原作者所有，仅供在墨华人及商务人士参考交流。
责任编辑：墨华网编译
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