墨西哥众议院通过统一房地产登记法案，地产税或将大幅上涨
墨西哥众议院以324票赞成（主要来自执政党莫雷纳Morena、绿党PVEM及劳工党PT）、107票反对（反对党包括国家行动党PAN、革命制度党PRI及公民运动MC）和1票弃权的结果，原则通过了由联邦政府提出的《房地产登记与地籍统一法》（Ley General para el Fortalecimiento y Armonización Catastral y Registral）。该法旨在统一全国各市县地籍和不动产登记的组织与运作，设立“唯一地籍代码”（Clave Única Catastral）作为每个地产或不动产单位的唯一且不可更改的身份标识，确保产权变更时代码不变。同时，创建“统一地籍与登记凭证”（Cédula Única Catastral y Registral），实现地籍信息与登记册之间的技术和法律对接。
法案要求由数字转型机构负责开发和管理市县地籍平台及不动产登记公共平台，强制引入“Llave MX”数字身份认证机制，并设立电子支付模块以便进行税务缴纳和相关手续办理。
反对派议员指出，此法案赋予联邦政府过多权力，削弱州和市县自治，违背宪法第115条规定。特别是PRI议员明确警告，法案将导致地产税（predial）基数提升，实质上是对房产持有者的税负加重，称之为“莫雷纳地产税大增”。举例说明，若原先地产税基于100比索计算，更新后可能按150比索计征，即使税率不变，纳税额也将显著增加。
支持者则强调现行地籍与登记系统碎片化严重，导致数千万房产产权不明或无正式登记，存在法律风险。根据国家可持续土地研究所和国家统计地理信息局数据，墨西哥约有2400万处房产处于产权非正规状态，四分之一住宅无正式产权证书，亟需通过新法实现规范化和安全保障。
第二层影响：法案强化联邦对地籍和登记的控制，可能引发州与联邦间权力博弈，短期内地方政府执行力度和配合度存在不确定性。华商应关注地方政策调整与执行细节，合理规划房地产投资布局。长期看，统一登记体系将提升市场透明度和法律保障，有利于规范房地产交易和融资，但税负提升压力不可忽视。建议华人企业密切跟踪法案细则出台及配套实施方案，及时调整税务筹划策略，防范税务风险和资金流动受限。
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