在下面了解抵押贷款如何为外国人和居住在国外的墨西哥人提供服务

En caso de que seas un extranjero viviendo en México y busques adquirir un crédito para la obtención de una vivienda, o bien, eres un mexicano viviendo fuera del país y deseas hacer crecer tu patrimonio en otro país, estos son todos los detalles para poder adquirir un crédito hipotecario para extranjeros viviendo en otro país.
如果您是居住在墨西哥的外国人，并且希望获得贷款以获得房屋，或者您是居住在国外的墨西哥人，并且想在另一个国家增加财富，这些都是能够为居住在另一个国家的外国人获得抵押贷款的所有细节。

Los motivos que orillan a una persona a dejar su país natal e ir a vivir al extranjero son diversos; ya sea por cuestiones familiares, laborales o académicas, personas pueden verse interesadas en la adquisición de un bien inmueble en otro país.
导致一个人离开祖国去国外生活的原因多种多样;无论是出于家庭、工作还是学术原因，人们都可能有兴趣在另一个国家购买房地产。

Créditos hipotecarios para extranjeros en México
墨西哥外国人的抵押贷款

México ha sido cuna de inversión para aquellos extranjeros que buscan obtener una vivienda en un lugar que albergue cultura, comercio, gastronomía y diversas oportunidades. Sin embargo, para poder hacer esto posible, se deben llevar a cabo una serie de pasos, ya que, si bien no es imposible, los requisitos y restricciones son mayores a las que es sometido un mexicano.
墨西哥一直是外国人的投资摇篮，他们希望在一个拥有文化、商业、美食和各种机会的地方安家。然而，为了实现这一目标，必须采取一系列步骤，因为虽然并非不可能，但要求和限制比墨西哥人所受到的要求和限制更大。

Para poder lograr la adquisición de un inmueble debe realizarse bajo un convenio celebrado con el Gobierno Federal, mediante la Cláusula Calvo. Este acuerdo dicta que aceptan considerarse como nacionales con respecto a dichos bienes.
为了实现财产的收购，必须根据与联邦政府签订的协议通过 Calvo 条款进行。该协议规定他们接受被视为上述资产的国民。

Asimismo, dentro del artículo 27 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos refiere que, está permitido que los extranjeros puedan adquirir bienes inmuebles en México, siempre y cuando sean propiedades de carácter privado.
同样，墨西哥合众国政治宪法第 27 条规定，允许外国人在墨西哥购买房地产，只要它们是私人财产。

En el convenio mencionado anteriormente, se establece que se renuncia a la protección de sus respectivos gobiernos para la resolución de cualquier problema con relación al inmueble, corriendo el riesgo de perder el inmueble o la inversión en caso de violar lo pactado.
在上述协议中，确定为解决与财产有关的任何问题而放弃各自政府的保护，如果违反协议，将面临失去财产或投资的风险。

Para poder adquirir una propiedad en México, el extranjero deberá solicitar un permiso para la adquisición de inmuebles directamente a la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México, perteneciente a la Secretaría de Relaciones Exteriores. Este trámite se lleva a cabo mediante una solicitud en donde venga incluida la información migratoria del solicitante, así como sus datos personales. Todos estos trámites deben ser realizados bajo la supervisión y guía de un representante legal especializado para efectuar el convenio.
为了在墨西哥购买房产，外国人必须直接向墨西哥外交部下属的法律事务总局申请购买房地产的许可证。该程序是通过包含申请人的移民信息及其个人数据的申请进行的。所有这些程序都必须在专门的法定代表人的监督和指导下执行协议。

Para este convenio existen dos excepciones; la primera, corresponde a parcelas o terrenos ejidales y la segunda, a inmuebles ubicados en la zona restringida, que corresponde a una franja de 100 km a lo largo de las fronteras y 50 km de ancho en las costas. Si la propiedad se encontrará dentro de dicho límite, es necesario constituir un fideicomiso llevado a cabo por medio de escritura pública. Si la vivienda no está dentro de la zona restringida, los trámites con respecto a gastos e impuestos se realizarán de la misma manera que funciona para los mexicanos.
本协议有两个例外;第一个对应于 ejido 地块或土地，第二个对应于位于限制区的房地产，该限制区对应于沿边界 100 公里、沿海 50 公里宽的地带。 如果财产在此限制内，则必须通过公共契约构成信托。如果财产不在限制区内，有关费用和税收的程序将以与墨西哥人相同的方式进行。

Los créditos hipotecarios para extranjeros en México deben contar con el formato migratorio FM2 o FM3, así como tener un tiempo mínimo de estancia viviendo en el país, pasaporte vigente, contar con la mayoría de edad, poder comprobar ingresos, asimismo, un buen historial crediticio tanto en su país de origen como en México.
墨西哥外国人的抵押贷款必须采用 FM2 或 FM3 移民格式，并在该国有最短居住时间、有效护照、达到法定年龄、能够证明收入，以及在原籍国和墨西哥的良好信用记录。

Si el extranjero se encuentra cotizando con el Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (Infonavit) o con el Fondo de la Vivienda del Instituto de Seguridad y Servicios Sociales de los Trabajadores del Estado (Fovissste) puede realizar un cofinanciamiento del crédito hipotecario; si cumple con estos requisitos, podrá solicitar un crédito hipotecario en México sin ningún problema.
如果外国人向国家工人住房基金研究所 （Infonavit） 或国家工人安全和社会服务研究所住房基金 （Fovissste） 供款，他或她可以共同为抵押贷款提供资金;如果他或她满足这些要求，他或她将能够毫无问题地在墨西哥申请抵押贷款。

Una vez contando con la solicitud de crédito y el permiso ante la Dirección General de Asuntos Jurídicos en México, puedes acudir a una de las 2 opciones para créditos hipotecarios para extranjeros en México:
在墨西哥法律事务总局获得信贷申请和许可证后，您可以前往墨西哥外国人抵押贷款的 2 种选择之一 ：

• BBVA BBVA 公司
• Yave 亚夫

BBVA BBVA 公司

Este es uno de los bancos que te ofrecen la oportunidad de otorgar créditos hipotecarios a extranjeros en México; los requisitos para solicitar este crédito son:
这是为您提供向墨西哥的外国人提供抵押贷款机会的银行之一 ;申请这笔贷款的要求是：

• Ser persona física extranjera
  是外国自然人
• La vivienda debe ser de uso residencial, es decir, una casa o departamento ya construído
  房屋必须用于住宅用途，即已经建造的房屋或公寓
• Contar con el permiso de la Secretaría de Relaciones Exteriores
  获得外交部的许可
• Inscripción dentro del Registro Nacional de Inversión Extranjera
  在国家外商投资登记处登记

Los beneficios de este crédito hipotecario para extranjeros en México son: autonomía patrimonial, imparcialidad, 50 años prorrogables, estas viviendas son inembargables y contrato sellado ante notario público.
这项抵押贷款对在墨西哥的外国人的好处是 ：世袭自主权、公正性、50 年可延长、这些房屋不可扣押，并在公证人面前密封合同。

Yave 亚夫

Antes Smart Lending, es una plataforma para el otorgamiento de créditos hipotecarios 100% en línea, sólo se requiere presencia durante la firma de escrituras. Este crédito te ofrece tasa de interés fija, aprobación del crédito en 12 horas y la obtención de la vivienda en menos de 1 mes; asesoría y revisión del inmueble para acreditar que todo se encuentre en orden, además de otorgar un mayor préstamo que el ofrecido por un banco.
前身为 Smart Lending，是一个 100% 在线发放抵押贷款的平台，只需在签署契约时在场。该信贷为您提供固定利率，12 小时内获得信贷批准，并在不到 1 个月的时间内获得房屋;对房产的建议和审查，以证明一切正常，此外还授予比银行提供的贷款更大的贷款。

Los requisitos son: 要求是：

• Edad mínima de 21 años y máxima de 75
  最低年龄 21 岁，最高 75 岁
• Monto mínimo de 500 mil pesos mexicanos
  最低金额为 50 万墨西哥比索
• Ingresos mensuales de, por lo menos, 15 mil pesos mensuales
  每月收入至少 15,000 比索
• El valor mínimo del inmueble debe ser de 700 mil pesos, y máximo de 15 millones de pesos
  财产的最低价值必须为 70 万比索，最高为 1500 万比索
• Comprobar ingresos por nómina o algún esquema de salario; 3 meses de recibos de nómina y 3 meses de estados de cuenta
  证明工资收入或工资计划;3 个月的工资单和 3 个月的对账单
• Cotizar ante el SAT y contar con un número de Registro Federal de Contribuyentes (RFC)
  向 SAT 供款并拥有联邦纳税人登记处 （RFC） 号码
• Historial crediticio en el país
  该国的信用记录
• Residencia permanente o temporal (FM3 y FM2)
  永久或临时居留权（FM3 和 FM2）
• Pasaporte vigente 有效护照

Crédito hipotecario para mexicanos que viven en el extranjero
居住在国外的墨西哥人的抵押贷款

Tu vivienda en México 您在墨西哥的家

Este programa es una colaboración entre el gobierno méxicano por medio de la Comisión Nacional de Vivienda (Conavi) y la Sociedad Hipotecaria Federal (SHF), el Instituto de los Mexicanos en el Exterior (IME), hipotecarias privadas y organismos desarrolladores de vivienda para la adquisición de un inmueble en México desde el exterior.
该计划是墨西哥政府通过国家住房委员会 （Conavi） 和联邦抵押贷款协会 （SHF）、海外墨西哥人协会 （IME）、私人抵押贷款公司和住房开发机构之间的合作，用于 从国外购买墨西哥的房产 。

Este programa permite a mexicanos la compra de un inmueble nuevo o de uso desde el exterior, mediante un crédito hipotecario. Los pagos del crédito se efectúan por medio de transferencias a la institución bancaria o de crédito elegida, sin la necesidad de que se realice de manera presencial.
该计划允许墨西哥人通过抵押贷款从国外购买新房产或使用。信用付款是通过转账到选定的银行或信贷机构进行的，无需亲自支付。

Con este tipo de financiamiento, no importa la calidad migratoria del solicitante del crédito, y puede realizarse todo el trámite desde Estados Unidos; pero, para esto, es necesario el apoyo de un familiar del solicitante dentro del país. El monto mínimo otorgado es de 180 mil pesos; y las tasas y pagos son fijos con plazos de hasta 20 años.
通过这种类型的融资，贷款申请人的移民身份无关紧要，整个过程可以在美国进行;但是，为此，申请人在国内的家庭成员的支持是必要的。授予的最低金额为 180,000 比索;利率和付款期限最长为 20 年。

Y los requisitos son: 要求是：

• Ser mexicano 作为墨西哥人
• Contar con mayoría de edad
  达到法定年龄
• Demostrar ingresos que no sean menores de cuatro veces la mensualidad del crédito
  证明收入不低于每月抵免付款的四倍
• Demostrar estabilidad laboral y comprobar que contaste con empleo los dos últimos años
  证明工作稳定性，并证明您在过去两年内有工作
• Contar con un familiar en México que sirva de apoyo
  在墨西哥有家庭成员需要抚养
• Comprobante de domicilio actual en el extranjero
  当前国外地址证明
• Contar con una copia de identificación oficial mexicana
  拥有墨西哥官方身份证明复印件
• CURP
• Acta de nacimiento 出生证
• Solicitud de crédito 学分申请

Ahora conoces los requisitos para solicitar un crédito hipotecario para extranjeros en México, o bien, si eres mexicano y te encuentras viviendo fuera del país. Conoce la oferta inmobiliaria en el país con Vivanuncios, el portal de bienes raíces más importante en México.
现在您知道在墨西哥为外国人申请抵押贷款的要求了，或者如果您是墨西哥人并且您居住在国外。通过 墨西哥最重要的房地产门户网站 Vivanuncios 了解该国的房地产报价。

https://blog.vivanuncios.com.mx/bienes-raices/creditos-hipotecarios-para-extranjeros-en-mexico/